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燕郊房价重回万元以下 短期成交难回暖

作者:佚名    文章来源:京报网-北京晚报    点击数:2628    更新时间:2014/11/21

作为北京楼市的“承载方”,环竟楼市素来与北京“共荣辱”。然而,近段时间受北京楼市交易平庸的影响,北京周边楼市在浓重的观望气息中显得并不乐观。尽管燕郊等区域在内的环京区域价格均有下调,但销售情况却依旧平平。

燕郊房价普降

作为承接北京溢出需求最近的区域之一,燕郊近几年一直是不少“北漂”选择置业的区域。随着房价的不断攀升,近年来,燕郊的房价也持续水涨船高,一度突破万元大关。然而,由于今年北京楼市的成交下滑,燕郊、香河等地的销售也受到了明显的影响。

据了解,燕郊某楼盘已在近期开盘,项目的销售价格比上一期降低了2000元左右。“降价的原因一方面是受北京楼市近来的不景气影响,另一方面是开发商资金链短缺,想要以‘降价跑量’的方式回笼资金。”该项目的销售人员介绍说。

除去上述项目外,前段时间燕郊金谷美丽城在前期推出了1000多套房源,但仅销售了300多套。为此,开发商也不得不再次进行排号,以求能够吸引更多的购房人前来。

据记者了解,燕郊几个处于“排号阶段”的项目也在有不同形式的降价,如某开发商就提出“1万抵5万”的优惠,只要先交1万元的排号费,购房者在买房时就可以少交5万元购房款。还有的项目推出“员工特价房”,这类房源的单价比其他房源低5001000元,购房者可以“员工”的待遇购房。

另据中原地产研究部统计数据显示:2014年春节前燕郊在售的住宅类项目合计有22个,其中均价在1万元以上的有12个,平均售价为1.12万元/平方米。 随着北京楼市的降温,燕郊等市场也出现了明显的降温,目前燕郊在售的20个项目中,实际成交价格在万元以下的达到了17个,万元以上的项目已经基本没有成交。

短期成交难回暖

“从往年市场看,一旦北京楼市出现观望,燕郊市场就会出现降价,而如果北京滞销,燕郊基本就开始大规模促销。从2014年看,北京楼市已经出现降温6个月,特别是二手房成交均价基本停滞,信贷政策的收紧、自住房的供应,都导致刚需观望,燕郊恰好之前主要的观望都是因为北京外溢的刚需。”中原地产首席分析师张大伟说。

此外,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,环京区域的房屋买卖主要依赖于北京市的市场需求,目前北京市的市场情况已经处于深度调整期,在量缩价跌的大背景下,市场需求观望情绪到目前为止依然浓厚。需求的观望既影响了北京市的楼市,同时也影响了环北京周边区域楼市,造成即使价格在下跌,市场购买依然不回升的情况。同时,北京市自住房供应已经实质性入市,并且带动了北京市刚需新房的整体调低价格入市。在这些供应不断增加的情况下,成交迫切的购房需求更多的会选择区位相对优越的北京市内房屋,这也造成了环京周边市场需求的相对不足。

另外,目前京津冀协同发展的实质性利好并未真正明确,同时,这些区域在过去几年房价飙升,已经透支了大量的潜在预期需求。购房人群更多的是观望、等待,这也造成这些区域目前的房屋降价也难有成交。

 


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